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全國首現解除住房限售城市 還有至少95城繼續限購
新聞來源:澎湃新聞網 
 

20173月以來,抑制樓市投機的“限售”調控政策出現首個松綁跡象。

1218日晚間,山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》(菏建〔20187號),通知第六條明確規定:取消新購住房限制轉讓措施。

通知稱,取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔201742號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

此次調整距離政策出臺僅有一年多時間。

2017116日,《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔201742號),其中第14條指出:對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年。

這也是全國首個明確宣布取消住宅限售措施的城市。

回顧樓市調控政策可以發現,20169月底以來,從中央到地方都陸續出臺以“打壓、收緊”為基調的調控政策,自此“調控補丁”頻出。

具體而言,2016930日各地開啟限購政策被認為是打響樓市調控的第一輪。2017317日,以北京為調控范本,各地開啟樓市調控升級,各地開啟限售模式。第三輪調控政策則從20177月開始,租賃成為政策的主要內容,20179月開始,第四輪調控開啟,三四線城市不斷加入樓市調控行列。

而從20183月份,特別是兩會前后開啟的房地產調控政策被業內認為是2016年“930”后的第五輪樓市調控。其主要特征是熱點城市購房出現剛需優先搖號以及出現限價房。

據澎湃新聞不完全統計,截至今年1月,全國已至少近85城實施“限售”,包括北京、廈門、杭州、福州、廣州、海南省全省,上海、重慶、珠海、惠州、東莞、佛山、南昌、貴陽、長沙、南寧、桂林、北海、閩侯縣、長樂、福清、石家莊、承德、保定、張家口、西安、沈陽、成都、濟南、青島、威海、東營、聊城、菏澤、濱州、德州、鄭州、開封、襄陽、鄂州、南京、常州、揚州、無錫、啟動、徐州、張家港、昆山、杭州、嘉興、寧波、紹興、蕪湖、六安、太原、昆明、長春等。

隨后,又有大連、沈陽、青島、海南、長春、哈爾濱、丹東、成都、三明、寧波等10個城市先后發布了不同年限的限售政策。

其中,保定、佛山的限售年限長達十年,?、石家莊的限售年限為5年,廈門、杭州、福州等則普遍在2~3年。

值得一提的是,201611月,媒體曾報道,住建部在北京召開了全國部分城市房地產宏觀調控工作部署會,明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個重點城市要把房價穩定在現有水平上。隨后,重點調控城市名單又增加石家莊、南昌、長沙、青島4個房價上漲較快的城市。

而縱觀上述20城,僅合肥和天津未執行“限售”政策。

國信證券一份研究報告指出,出臺的購房之后 2-3 年“限售”(個別城市是 5 年以上)的政策并不是為了消滅房地產的投資需求,而是為了抑制“短線投機”。如果市場上充斥大量短線投機者,不僅難以起到價值發現的作用,還勢必會加大波動。從樓市投資的角度,持有 2-3 年之后再出售才是合理的投資周期,抑制短線交易有利于讓樓市運行得更健康,更長遠。

伴隨著山東菏澤首個解除住房限售政策,后續是否有地方政府跟進成為關注點之一。

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