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深圳租房需求呈現周期性下滑,但少量樓盤房租堅挺
新聞來源:深圳商報 
 

時值租賃淡季,深圳的租房需求迅速放緩。記者了解到,近期盡管租金小幅上漲,但是多個區域的租賃成交較9月份下滑了三成左右。

10月份美聯物業(深圳)藍籌住宅租金指數上升至248.33點,對應的租金水平為89.7/平方米,環比上漲0.3%,同比上漲10%。

畢業季高峰過去,租賃市場持續下行,為年內低點,各區需求再降2-4成左右,租金水平走勢仍維持慣性上漲,漲幅顯著回落。

福田景田片區,記者從多家地產中介了解到,10月份以來,這里的租金成交較9月份下滑了三成左右的水平。成交的戶型以90平方米為主。

美聯物業提供的信息顯示,深圳各個區域的租賃成交近期表現各有不同。

羅湖區的需求相對9月再降約3成。其中,表現最好的當屬蓮塘,10月成交以40-70平方米的小戶型為主,整體均租穩中有落,也有少量樓盤的租金在需求推動下逆市小幅上漲;黃貝嶺是另一個表現最為穩定的區域之一,優秀的學校、良好的地段和便利的交通支撐起片區需求,35平方米左右的單房戶型和70-90平方米的居家戶型均有成交,租金分布在75-110/平方米,走勢堅挺。

福田區的租賃成交同樣出現3成以上的下跌,不過,在地段、配套加持下,租金水平保持強勢。其中,福田南的皇崗和口岸等片區的表現穩定、良好,40-75平方米的小戶型需求占比高,整體均租穩中有漲;農科片區值得關注,高端住宅、公寓的需求不減,租金居高不下;中心區及周邊的整體成交有所下跌,租金水平轉穩。

南山區的需求下跌明顯,全區成交相對較好的有深大、南山中心區、蛇口等區域。深大片區大量單房房源帶來需求,均租集中在100/平方米上下;南山中心區相對低廉的租金和大量的小戶型使其受到歡迎,租金表現穩定。

寶安區整體表現良好,寶安中心區、新安、西鄉等片區租賃戶型豐富,從30-180平方米不等,多數樓盤的租金走勢較為堅挺。

龍華區監測盤表現突出,部分遠離地鐵沿線的房源租金有小幅回調。龍崗區保持熱度,其中布吉片區表現最為活躍,但在市場整體需求回落之下,部分老舊盤的房源租金略有下跌;坂田市場也出現少量租金低于市價的房源,區域租金水平因而小幅回落。

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